エンジニア的一人暮らしの家探し

2021年春、ついに実家を出て一人暮らしを始めようと決めました。
執筆時点でまだ引っ越しているわけではないですが、家探しについていろいろなことを考慮したのでエンジニア的家探し方法としてまとめます。

メインの部屋の間取り

要件

まずはメインの部屋に何を起きたいのかを考えます。

作業環境

平日休日問わずディスプレイに向かいキーボードを叩くエンジニアにとって、完璧な作業環境はマストです。
机の大きさとして、160cm×70cm の電動昇降机を絶対における物件を探しました。スタンディングスタイルで作業するためにも椅子を後ろに引くスペースも大切です。
また、些細ですが、ディスプレイアームが少し机からはみ出すことも考慮しましょう。
これらの合計として 作業環境として 170cm×200cm を確保したい ところです。

ベッド

シングルベッドで、100cm×200cm くらいです。

間取りの綺麗さ

綺麗な間取り とそうじゃない間取りがあるのでその見極めをしましょう。
ぶっちゃけこの記事で伝えたいことの9割はこれです。

悪い例①

例えばこの間取り。
上述の作業環境とベッドを最低限置くことを想定すると、途端に置き方が難しいことに気づくと思います。

出典: 【ホームズ】アパートメンツ不動前[ワンルーム/賃料10.4万円/1階/33.97㎡]。賃貸マンション住宅情報

悪い例②

これも一見広いのですが、間取りの綺麗さとしては微妙です。
ベッドと机は多分置けるとは思いますが、ドアの前やクローゼットの前には何も置けないのでデッドスペースが多くなると予想されます。

出典: 【ホームズ】アーバンコート品川[1K/賃料9.9万円/2階/25.03㎡]。賃貸マンション住宅情報

綺麗な例

この間取りは綺麗だと思います。（そもそも広いのはさておき）
ベッドと机を置いても、いくらかのスペースがありそうです。

このような間取りの綺麗さを分けるのは、 4面の壁のうち、何面が自由に物を置けるかで見分けるのがコツ です。
この物件は3面が自由に使えるのが綺麗ポイントです。

出典: 【ホームズ】カスタリア戸越駅前[1K/賃料11.2万円/2階/28.32㎡]。賃貸マンション住宅情報

水回り

ドラム式洗濯機 がおける物件にしましょう。
先輩達が口を揃えて買ったほうが良いと言ってたので便利なんだと思います。
大事なのはサイズです。とりあえず横幅64cmは必要っぽいです。当然ドアの開くスペースや、洗濯機上の空間なども要件があります。
探している中では置けない物件はほとんどなかったです。狭小だったり古い物件の場合はちゃんと確認しましょう。

コストカットポイント

以下は個人の好みなのでコスト的に妥協できるところはしていいと思います。

• きれいさ
• バス・トイレ別
• 洗面所独立
• 追い焚き機能
• 浴槽の有無
• キッチンの広さ
• コンロの数
• 浴室乾燥機

キッチンの広さについては、都心だと調理スペースの狭い物件がどうしても多いです。ただ、シンクの上やコンロの上に台を設けることで解決できなくもないらしいです。
浴室乾燥機の有無は、洗濯乾燥機や室内外干しでカバーできるかだと思います。

僕は欲張りだったので、キッチンの広さ以外は妥協しませんでした。ほんと、個人の好み。

立地

周りを見ても千差万別。

• 家賃補助がもらえるエリア
• 海辺
• 都心
• 吉祥寺とかの郊外魅力エリア

僕は今郊外に住んでいるので、都心に引っ越してみる予定です。
それで肌に合わなかったらまたいつか引っ越せばいいやくらいの考えです。

よく「通勤時間は無駄」という人がいますが、高1から1時間かけて通勤通学してた身からするとよく分かりません。
もし都心に住んで「通勤時間1時間くらい許容だわ」ってなったらまた郊外に引っ越します。

インターネット

エンジニアではあるのですが、インターネット契約となると詳しくないです。間違っていたらご指摘くださいmm
Nuro が引けるとベストだなと思っていましたが、不動産会社や周りの人曰く Nuro を引かせてもらえる物件は少ないとのこと。外壁に穴をあける必要があるからですかね。

インターネット速度を決めるのは以下だと思います。

• プロバイダー
• 大家が契約しているタイプ
• 配線方式

プロバイダー

不動産管理会社の謎プロバイダーとかだと遅いことがあります。
聞けば分かるので聞きましょう。そしてググりましょう。
もちろん個別で契約する必要もあるかもしれません。

タイプ

フレッツ光にもいくつかタイプがあります。
これも聞けば教えてくれるので聞きましょう。
聞いてググって、ベストエフォートの速度が 1Gbps あるか調べましょう。
「フレッツ 光ネクスト ギガマンション・スマートタイプ」なら問題はない気がします。

配線方式

よく聞くのは、夜になって他の住民と混線して遅くなるというケース。
それが起きるかどうかの境目が、配線方式っぽいです。

基本的に「光配線方式」なら問題ないようです。
メリット・デメリットはこちらをお読みください。
hikari.netde-pc.jp

例えば LAN 形式だと、建物の配管にすでに回線はあるのですが、光回線のマックスまで出せない品質の良くない回線というケースがあるらしいです。

探し方

信頼できる不動産屋さんが知り合いにいない場合、ietty がおすすめ。

ietty がいい理由

• すべてチャットなので楽
• チャットなので証拠も残る
• ホームズとかで調べたものも URL 送れば内見できる
• レインズという不動産屋さんだけが見れる不動産情報サイトを見ながら探せる = 信頼できる
• 無駄が少なくてコストカット出来ているんだなと感じる
• 管理会社との交渉もしてくれる

シンプルにコストカットと仲介料だけで売り上げるモデルだからか、いやらしい動きがなくてめっちゃ好感もてました。

家探しをしていて、気づいたこと

囮物件っていうのがやっかいでした。
ホームズに掲載はしているが、実は空いていない物件とかが結構あるらしいです。それで不動産屋さんに行ったら「埋まってしまいましたー」と言われて他の物件を紹介されるみたいなことがありました。 ietty はこれがない（らしい）のが安心。

内見の仕方

探す時間の余裕があるのなら、無駄な物件は見に行かなくていいです。時間の無駄です。
「ここだけ妥協したらありかも？」みたいな物件も見つかりますが、時間に余裕があるのなら「妥協したら」って思ううちは内見する必要はありません。
徐々にホームズを眺めすぎて「あぁ今の家賃だとこのレベルは絶対に無理か」というのが分かってきます。そうなったらもう納得した上での妥協なので検索条件を緩めて、内見してみましょう。

まとめ

• 間取り
• 水回り
• 立地
• インターネット

一人暮らしの生活の質を決めるのはこれくらいでしょう（暴論）

以上エンジニア的物件探しでした。